Thuế GTGT quyền sử dụng đất là gì? Có phải nộp thuế GTGT quyền sử dụng đất? Chuyển quyền sử dụng đất có phải tính thuế GTGT không? Mời quý bạn đọc cùng phần mềm kế toán online Easybooks tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!

1. Thuế GTGT quyền sử dụng đất là gì?

Thuế giá trị gia tăng là thuế tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng (theo quy định tại Điều 2, Luật Thuế giá trị gia tăng 2008).

Thuế GTGT quyền sử dụng đất được hiểu là thuế tính trên giá trị tăng thêm của đất khi thực hiện giao dịch mua bán đất (chuyển quyền sở hữu, sử dụng đất). Tuy nhiên, theo quy định hiện hành không phải nộp thuế GTGT quyền sử dụng đất.

Tham khảo: Tài Sản Công Là Gì? Phân Loại Tài Sản Công?

2. Có phải nộp thuế GTGT quyền sử dụng đất

Khi mua bán đất, chỉ phải đóng các loại thuế như thuế thu nhập cá nhân, phí trước bạ chứ không phải nộp thuế GTGT.

2.1. Không phải nộp thuế GTGT quyền sử dụng đất

Để hiểu rõ tại sao không phải nộp thuế GTGT quyền sử dụng đất cần nắm rõ bản chất của thuế GTGT. Bản chất thuế GTGT là thuế tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng.

Theo quy định tại Điều 3, Luật Thuế giá trị gia tăng 2008 quy định về đối tượng chịu thuế GTGT cụ thể như sau:

“Hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng ở Việt Nam là đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng, trừ các đối tượng quy định tại Điều 5 của Luật này”.

Quyền sử dụng đất là tài sản do Nhà nước cấp, giá trị của nó chủ yếu phụ thuộc vào vị trí, diện tích và chính sách của nhà nước, chứ không phải do quá trình sản xuất, kinh doanh tạo ra.

Như vậy, quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT do đó mà không phải nộp thuế GTGT quyền sử dụng đất.

2.2. Tính thuế GTGT các tài sản bất động sản gắn liền với đất 

Căn cứ tại Khoản 1, Điều 107, Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“1. Bất động sản bao gồm:

1. Đất đai;
2. Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;
3. Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;
4. Tài sản khác theo quy định của pháp luật.”

Đất được xếp vào nhóm tài sản bất động sản. Mặc dù không tính thuế GTGT quyền sử dụng đất nhưng vẫn tính thuế GTGT đối với các tài sản bất động sản gắn liền với đất (ví dụ: nhà cửa, cây cối…).

Điều này thường dẫn đến nhầm lẫn và hiểu lầm đối với việc tính thuế quyền sử dụng các tài sản bất động sản này với đất.

Xem thêm: Tài Sản Lưu Động Là Gì?

3. Chuyển quyền sử dụng đất có phải tính thuế GTGT không?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2008 (sửa đổi, bổ sung 2013 ,2016) quy định:

“Điều 5. Đối tượng không chịu thuế

…

5. Nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước do Nhà nước bán cho người đang thuê.
6. Chuyển quyền sử dụng đất
7. Bảo hiểm nhân thọ, bảo hiểm sức khỏe, bảo hiểm người học, các dịch vụ bảo hiểm khác liên quan đến con người; bảo hiểm vật nuôi, bảo hiểm cây trồng, các dịch vụ bảo hiểm nông nghiệp khác; bảo hiểm tàu, thuyền, trang thiết bị và các dụng cụ cần thiết khác phục vụ trực tiếp đánh bắt thuỷ sản; tái bảo hiểm.

…..”

Như vậy, chiếu theo quy định trên, khi chuyển quyền sử dụng đất thì không phải chịu thuế giá trị gia tăng (GTGT).

Điều này có nghĩa là các giao dịch liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất sẽ không bị đánh thuế GTGT, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người chuyển nhượng và tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch đất đai.

➤ Quý anh/chị quan tâm và trải nghiệm miễn phí phần mềm kế toán online EASYBOOKS có thể đăng ký tại đây:

Trên đây, EasyBooks đã giúp bạn tìm hiểu về “Có Phải Nộp Thuế GTGT Quyền Sử Dụng Đất“. Hy vọng thông tin này hữu ích tới quý bạn đọc.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ tới Phần mềm kế toán Online EasyBooks qua số hotline: 0766 074 666. Đội ngũ nhân viên của EasyBooks luôn hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng.  

———————————

EASYBOOKS – ĐƠN GIẢN HÓA CÔNG TÁC KẾ TOÁN

• EasyBooks đáp ứng đầy đủ nghiệp vụ quản trị tài chính kế toán cho mọi doanh nghiệp theo thông tư 88/2021/TT-BTC,133/2016/TT-BTC và 200/2014/TT-BTC.
• Đưa ra cảnh báo cho kế toán khi hạch toán không hợp lệ, tồn quỹ âm – kho âm và không tuân thủ các nguyên tắc kế toán.
• Tất cả tính năng và hệ thống báo cáo của phần mềm được xây dựng dựa trên quy chuẩn chung của Bộ Tài chính.
• EasyBooks nâng cấp ứng dụng MIỄN PHÍ khi có thay đổi về chính sách kế toán, thuế, nghị định, thông tư.
• Đánh giá hiệu quả kinh doanh chi tiết và tối giản thao tác, giảm thời gian nhập liệu chứng từ cho kế toán.

____________________

EasyBooks – Phần mềm kế toán ưu việt cho mọi doanh nghiệp

Liên hệ để được tư vấn về phần mềm kế toán

Hotline: 0766 074 666

Email: easybooks.softdreams@gmail.com

Facebook: Phần mềm kế toán EasyBooks

Group trao đổi: Cộng đồng hỗ trợ Phần mềm kế toán EasyBooks – SOFTDREAMS

Trụ sở chính: Nhà khách ATS, số 8 Phạm Hùng, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội

Chi nhánh: Số H.54 đường Dương Thị Giang, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh