Trước khi được cấp sổ đỏ hoặc sang tên sổ đỏ, người sở hữu nhà đất phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất. Vậy cách tính lệ phí trước bạ nhà đất thế nào? Cùng Phần mềm kế toán EasyBooks tìm hiểu ngay trong bài viết sau nhé.

1.Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Lệ phí trước bạ nhà đất hay còn gọi là thuế trước bạ là khoản phí mà các cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất bắt buộc phải nộp cho Nhà nước khi thực hiện các thủ tục để được cấp sổ đỏ trừ những trường hợp được miễn quy định tại Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP có nêu rõ những quy định sau:

• Đối tượng áp dụng nộp lệ phí trước bạ nhà đất:
  • Các loại tài sản phải đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu như xe cộ 
  • Nhà dùng để ở, làm việc hoặc các mục đích khác
  • Đất bao gồm cả đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp
• Các trường hợp bắt buộc phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất
  • Lần đầu đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác 
  • Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần nhà, đất
  • Thừa kế toàn bộ hoặc một phần nhà, đất

Căn cứ theo Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022, các trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ nhà đất bao gồm:

• Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.
• Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.

>>>> Hướng dẫn: Lập thẻ tài sản cố định theo Thông tư 200 và Thông tư 133 mới nhất 

2. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất

Căn cứ theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ nhà đất phải nộp áp dụng công thức chung đối với nhà đất  như sau:

Lệ phí trước bạ nhà đất phải nộp = mức thu lệ phí x Giá tính lệ phí trước bạ

Trong đó:

Mức thu lệ phí là 0,5%

Các mức nộp theo từng trường hợp được xác định cụ thể như sau:

• Đối với đăng ký, cấp Sổ đỏ, Sổ hồng:
  • Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
• Đối với chuyển nhượng nhà, đất

Trường hợp 1: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x Diện tích)

Trường hợp 2: Giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành quy định

• • Đối với đất: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng)
  • Đối với nhà: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

• Đối với tặng, cho, kế thừa nhà đất:
  • Đối với đất: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích chuyển nhượng)
  • Đối với nhà: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ x Giá 01m2 (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại)

3. Giá tính lệ phí trước bạ

Sau ngày 1/3/2022, các cá nhân, tổ chức thực hiện theo Thông tư 13/2022/TT-BTC về lệ phí trước bạ. Quy định này có những thay đổi về giá lệ phí trước bạ như sau:

• Giá tính lệ phí trước bạ nhà đất đối với nhà chung cư không bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung
• Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng phải ghi rõ cách xác định giá tính lệ phí trước bạ nhà đất và giá trị phải bao gồm cả nhà và đất.

Giới thiệu Chứng từ khấu trừ thuế TNCN EasyPIT 

4. Hồ sơ thực hiện khai thuế trước bạ nhà đất

Hồ sơ cần thiết chuẩn bị để khai thuế trước bạ nhà đất bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
• Bản sao sổ đỏ cũ hoặc các chứng từ có liên quan chứng minh quyền sở hữu
• Bản sao hợp đồng mua bán/chuyển nhượng nhà đất
• Trong trường hợp cá nhân, tổ chức thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ cần nộp các giấy tờ bản sao chứng minh theo quy định pháp luật khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng.

Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ trên, anh/chị nộp tại các cơ quan, văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc tỉnh để được giải quyết.

>>> Tìm hiểu thêm: Phụ cấp nhà ở có tính thuế TNCN không?

Trên đây, EasyBooks đã chia sẻ các thông tin về lệ phí trước bạ nhà đất. Hy vọng thông tin trên hữu ích tới Quý bạn đọc.

Nếu anh/chị còn bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ tới Phần mềm kế toán EasyBooks qua số hotline 1900 57 57 54. Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp của SoftDreams luôn hân hạnh được phục vụ.

===============

Từ ngày 01/07/2022 theo Nghị định 123, Thông tư 78.các tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân chính thức ngừng việc sử dụng chứng từ khấu trừ giấy do cơ quan Thuế cấp và chứng từ tự in theo quy định tại Thông tư 37 và chuyển đổi sang sử dụng chứng từ khấu trừ thuế TNCN điện tử 

SoftDreams ra mắt Phần mềm kê khai EASYPIT Hỗ trợ nghiệp vụ kê khai Thuế TNCN theo quy định bắt buộc của pháp luật. Nếu bạn cần được tư vấn và hỗ trợ thêm, hãy liên hệ ngay cho đội ngũ chuyên môn của SoftDreams, chúng tôi cam kết hỗ trợ khách hàng kịp thời 24/7 trong suốt quá trình sử dụng phần mềm.

EASYPIT – Phần mềm kê khai đáp ứng đầy đủ nghiệp vụ lập Chứng từ khấu trừ thuế TNCN điện tử

• Liên kết trực tiếp với cơ quan thuế
• Đáp ứng đầy đủ chứng từ khấu trừ thuế TNCN điện tử theo Nghị định 123/2020/NĐ-CP, Thông tư 78/2021/TT-BTC và Thông tư 37/2010/TT-BTC
• Cập nhật sớm nhất những chính sách mới của cơ quan thuế
• Tiết kiệm 80% thời gian nhập liệu, đảm bảo việc nộp chứng từ đúng hạn
• Tích hợp phần mềm hóa đơn điện tử EasyInvoice, phần mềm kế toán Easybooks và chữ ký số EasyCA
• Hỗ trợ báo cáo theo yêu cầu riêng của khách hàng
• Tự động hóa nghiệp vụ nhập liệu và lưu trữ chứng từ
• Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp hỗ trợ 24/7 kể cả ngày lễ tết

ĐĂNG KÝ DÙNG THỬ: PHẦN MỀM KÊ KHAI EASYPIT

=========