Theo nghị định 131/2021/NĐ-CP của Chính phủ về quy định chi tiết và biện pháp thi hành Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng, kể từ ngày 15/2/2022, người có công và gia đình chính sách sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất. Vậy cụ thể về các trường hợp được miễn thuế nhà đất là gì? Hãy cùng Phần mềm kế toán EasyBooks tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây nhé!

1. Thuế nhà đất là gì? 

Thuế nhà đất (tiếng Anh là Land & housing tax) là Loại thuế gián thu, được áp dụng đối với nhà, đất ở, đất xây dựng công trình.

2. Trường hợp chịu thuế nhà đất và được miễn thuế nhà đất 

2.1 Trường hợp chịu thuế nhà đất

2.1.1 Đối tượng nộp thuế đất sử dụng nông nghiệp

Theo quy định cụ thể tại Điều 1 Nghị định 74 – CP của Chính phủ, các cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất dùng trong sản xuất nông nghiệp phải có trách nhiệm nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, bao gồm: 

– Các hộ gia đình, cá nhân hoặc hộ tư nhân

– Các cá nhân, tổ chức đang sử dụng đất nông nghiệp nằm trong khu vực dành cho hoạt động nhu cầu công ích của xã 

– Các doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp hoặc thủy sản bao gồm trạm trại, nông trường, xí nghiệp, lâm trường và các doanh nghiệp khác, đơn vị sự nghiệp, tổ chức xã hội, cơ quan nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang và các đơn vị khác có sử dụng đất phục vụ cho sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản.

>>>>> Tham khảo: Lưu Ý Khi Hợp Đồng Không Ghi Thuế VAT Doanh Nghiệp Cần Nắm Được

2.1.2 Đối tượng nộp thuế đất sử dụng phi nông nghiệp

Đối tượng chịu nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được quy định cụ thể theo Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC, bao gồm:

– Người nộp thuế là các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức có quyền sử dụng đất và thuộc đối tượng chịu thuế

– Đất thuộc sở hữu ở vùng nông thôn và khu vực thành thị

– Đất sử dụng trong sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp

– Đất phi nông nghiệp không nằm trong nhóm các đối tượng chịu thuế như đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất sử dụng làm nghĩa trang, nghĩa địa,… nhưng được các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng vào mục đích kinh doanh

Nếu các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chưa được cấp giấy sổ đỏ thì người đang sử dụng đất là người có trách nhiệm phải nộp thuế nhà đất.

Đối với một số trường hợp cụ thể, người nộp thuế được quy định như sau:

– Nếu được Nhà nước cho thuê đất hoặc giao đất để thực hiện các dự án đầu tư thì người được Nhà nước cho thuê đất, giao đất là người chịu nộp thuế

– Nếu người có quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người chịu thuế sẽ được xác định tùy theo thỏa thuận của hợp đồng. Trong trường hợp hợp đồng không có thỏa thuận về người chịu thuế thì người nộp thuế sẽ là người có quyền sử dụng đất.

– Nếu đất đã được cấp sổ đỏ nhưng đang xảy ra tranh chấp thì người đang sử dụng đất là người phải nộp thuế trước khi tranh chấp được giải quyết.

– Trong trường hợp nhiều người cùng có quyền sử dụng trên một mảnh đất thì người đại diện hợp pháp của những người này  sẽ là người nộp thuế.

– Nếu nhà thuê thuộc sở hữu của Nhà nước thì người cho thuê nhà chính là người phải nộp thuế.

>>>>> Xem ngay: Cách Hạch Toán Thuế VAT Hàng Nhập Khẩu

2.2 Trường hợp được miễn thuế nhà đất

Bên cạnh các đối tượng phải chịu nộp thuế nhà đất, một số nhóm đối tượng khác được Nhà nước miễn khoản thuế này, bao gồm:

• Đối tượng được miễn thuế đất sử dụng nông nghiệp
• Đất nông nghiệp được sử dụng cho các hoạt động nghiên cứu, sản xuất thử nghiệm; đất dùng làm muối; đất trồng cây hàng năm và có ít nhất một vụ lúa trong năm
• Đất nông nghiệp thuộc sở hữu của các đối tượng:
• Cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất hoặc công nhận đất sử dụng trong sản xuất nông nghiệp, nhận chuyển quyền sử dụng 
• Hộ gia đình hoặc cá nhân là thành viên của hợp tác xã sản xuất nông nghiệp, nông trường viên, lâm trường viên đã được nhận đất bàn giao từ hợp tác xã.
• Nông trường viên, lâm trường viên, bao gồm: viên chức, công nhân, cán bộ đang làm việc 
• Đối tượng được miễn thuế đất sử dụng phi nông nghiệp
• Đất của dự án đầu tư ở khu vực có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư; đất doanh nghiệp có sử dụng trên 50% số lao động là thương binh, bệnh binh.
• Đất dùng nhằm mục đích thực hiện xã hội hóa với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, môi trường, văn hóa, thể thao

3. Mức thuế nhà đất đang được áp dụng hiện nay

Mức thuế nhà đất được tính sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như sau:

– Diện tích đất tính thuế: Đối với một hộ gia đình, số thuế nhà đất phải nộp thường là thường dựa trên diện tích đất trên sổ đỏ. Ngoài ra, đối với những gia đình sử dụng đất chung trên một thửa thì số thuế nhà đất chính là diện tích thực mỗi gia đình sử dụng.

– Giá của một mét vuông đất: Giá của một mét vuông đất sẽ được quy định bởi các cơ quan có thẩm quyền và có thể sẽ thay đổi trong vòng chu kỳ 5 năm. Trong trường hợp có sự chuyển đổi trong mục đích sử dụng đất, giá của một mét vuông đất sẽ được quy định tại thời điểm chuyển giao và ổn định trong chu kỳ còn lại.

– Thuế suất: Thuế suất dành cho thuế nhà đất sẽ được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến. Cụ thể như sau :

+ Diện tích trong hạn mức: 0.03%

+ Phần diện tích vượt quá 3 lần hạn mức: 0.07%

+ Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0.15%

Hạn mức đất cho phép phụ thuộc vào tùy từng khu vực. Hiện nay, được chia ra làm 5 hạn mức. Đối với các phường, hạn mức đất cho phép tối đa là 90 mét vuông. Đối với các xã ở cận giáp khu vực thành phố, hạn mức đất cho phép tối đa là 120 mét vuông. Đối với các xã thuộc vùng đồng bằng, hạn mức đất là 180 mét vuông. Đối với các xã thuộc vùng trung du, hạn mức đất là 240 mét vuông. Cuối cùng, đối với các xã thuộc miền núi, hạn mức đất là 300 mét vuông.

>>>>>> Tìm hiểu thêm: Lợi Nhuận Kế Toán Là Gì? Phân Biệt Lợi Nhuận Kế Toán Và Kinh Tế

Trên đây, EasyBooks đã giúp bạn tìm hiểu mức “Các Trường Hợp Được Miễn Thuế Nhà Đất“. Hy vọng thông tin này hữu ích tới quý bạn đọc.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ tới Phần mềm kế toán EasyBooks qua số hotline: 1900 57 57 54. Đội ngũ nhân viên của SoftDreams luôn hân hạnh được phục vụ Quý khách hàng.

———————————

Phần mềm kế toán EasyBooks – NÂNG TẦM DOANH NGHIỆP

• EasyBooks đáp ứng đầy đủ nghiệp vụ quản trị tài chính kế toán cho mọi doanh nghiệp theo thông tư 200/2014/TT-BTC và 133/2016/TT-BTC.
• Đưa ra cảnh báo cho kế toán khi hạch toán không hợp lệ, tồn quỹ âm – kho âm và không tuân thủ các nguyên tắc kế toán.
• Tất cả tính năng và hệ thống báo cáo của phần mềm được xây dựng dựa trên quy chuẩn chung của Bộ Tài chính.
• EasyBooks nâng cấp ứng dụng MIỄN PHÍ khi có thay đổi về chính sách kế toán, thuế, nghị định, thông tư.
• Đánh giá hiệu quả kinh doanh chi tiết và tối giản thao tác, giảm thời gian nhập liệu chứng từ cho kế toán.

—————–

Hướng dẫn: Lập chứng từ nhập kho cho hộ kinh doanh theo Thông Tư 88 

Liên hệ để được tư vấn về phần mềm kế toán

Hotline: 1900 57 57 54.

Email: contact@softdreams.vn

Facebook: Phần mềm kế toán EasyBooks

Group trao đổi: Cộng đồng hỗ trợ Phần mềm kế toán EasyBooks – SOFTDREAMS

Địa chỉ: Nhà khách ATS, số 8 Phạm Hùng, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội.